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原来如此,怪不得深圳市没有万达广场,首富也没辙
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原来如此,怪不得深圳市没有万达广场,首富也没辙

万达遍布全国各地大中城市,一线城市中,北上广都有万达广场,唯独深圳没有万达。深圳目前为止,也就只有两家万达影城而已。 深圳同为一线城市,经济发达,万达广场为何就没有落子深圳呢? 不是不想,而是不能。这和万达广场的商业模式有很大关系。 低价拿大地块 万达每到一城市拿地,基本都是定向供地,相当于半卖半送了。万达拿的地块,面积大,周边配套低,单价也很低。政府则因为万达的进入,附近荒地的商业配套做上去了,周边地价跟着上去了,也很乐意。 但是这种模式在深圳不可行。深圳空地少,可利用的大块荒地则更少,而且商业配套都比较好。万达想要地价拿地,是不可能的。深圳政府没有必要引进万达,万达享受不到政府优待,也是兴趣索然。 商业模式比不上本土模式 万达的商业模式,是通过大量建设销售型物业(如住宅、写字楼等),快速销售回款,支持万达购物中心或文娱项目。 深圳万象城 和深圳的综合体相比,万达真是相形见绌!深圳随便一个就相当若干个万达,万象城、海岸城、欢乐海岸、海上世界、华强北、CoCoPack、金光华、益田广场、海雅滨纷城、来福士...新建的综合体比比皆是,那有万达的市场? 强龙难压地头蛇 深圳是全国房地产发展的先锋城市,聚集了一大批全国知名开发商,万科、中海、金地、招商、佳兆业、华侨城,华润、招商蛇口、、宝能···它们均形成了自己的模式,尚且打得不可开交,外来开发商要进入不容易,万达也不例外。 最后,万达的档次和氛围和深圳不符 万达的商业开发档次太低,和深圳万象城,益田假日广场,海岸城,COCOPARK之类相比,毫无优势和特色。所以可以看到,万达广场在一线城市的布局,基本都是在09年以前。新建的项目,基本在二三线城市,比如毗邻深圳的东莞,就有好几个万达广场。 所以说啊,到什么山头,唱什么歌。这些原因,怕是咱们的王首富也解决不了吧 我是鱼小智,欢迎分享此文,关注后有更多精彩。

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